2026 年 5 月 8 日：政策分水岭
自 2026 年 5 月 8 日起，新招标的 EC 地块适用更严格的规定：MOP 由 5 年延长至 10 年，私有化由 10 年延至 15 年，首次购房者配额提高至 90% 并设两年优先期，同时取消延期付款计划。此前截标的地块完整沿用旧规。全岛仅五个已批地块符合条件：Senja Close、兀兰通道 17 号两幅地块、Sembawang Road 与 Miltonia Close。Wynwood Grand（CDL 的兀兰通道 17 号第一幅地块）于 2025 年 8 月 5 日截标。
要点
旧规锁定的是地块而非买家 — Wynwood Grand 的每个单位都按旧规发售。
新旧规则对照
| 规则 | Wynwood Grand（旧规） | 新规 EC |
|---|---|---|
| 最低入住年限（MOP） | 5 年 | 10 年 |
| 私有化 | 10 年 | 15 年 |
| 首次购房配额 | 70% | 90% + 两年优先期 |
| 二次购房者 | 开盘配额 30%，第二个月起选购 | 约 10% |
| 延期付款计划（DPS） | 提供 | 取消 |
| 收入顶限 | S$16,000（本项目，2026 年 8 月 24 日前截标） | S$18,000（2026 年 8 月 24 日后招标地块） |
来源：建屋局资格页面及 2026 年 5 月 8 日政策报道。
完整资格清单
1. 公民身份
至少 1 名新加坡公民组成家庭核心（公共计划 / 未婚夫妻计划 / 遗孤计划），或联名单身计划（两名以上公民，均年满 35 岁）。
陷阱：纯 PR 家庭不可购买新 EC。
2. 收入
家庭月总收入不超过 S$16,000（本项目适用），按申请时核定。
陷阱：浮动收入按建屋局公式平均核算 — 勿自行推断。
3. 房产记录
过去 30 个月内未持有或出售任何私人住宅房产。
陷阱：海外房产同样计入。
4. 现有组屋
组屋业主可申请，但须在 EC 竣工后 6 个月内出售；且现有组屋须已满 MOP。
5. 二次购房
30% 开盘配额（估计约 132 户），或须缴转售抽润，开盘第二个月起选购。
6. 财务
仅限银行贷款、还贷比率 30%、买家印花税适用、符合资格的公民家庭适用 ABSD 减免机制（以官方条款为准）。
为什么本项目按 S$16,000 顶限审核
2026 年国庆群众大会宣布将 EC 收入顶限上调至 S$18,000 — 但仅适用于 2026 年 8 月 24 日及之后招标的地块。Wynwood Grand 早一年截标，维持 S$16,000。两个影响：月收入 $16,000–18,000 的家庭应转向未来的新规地块；月收入 $16,000 以内的家庭，资格门槛与所有旧规 EC 相同 — 而旧规的灵活性正是回报。
我们每天处理的特殊个案
- 公民 + PR 混合家庭核心 — 符合资格，双方姓名均须列入申请 — 欢迎咨询。
- 育有子女的离异人士 — 遗孤/公共计划的适用变体 — 欢迎咨询。
- 必要住户与联名业主的策略取舍 — 欢迎咨询。
- 公积金购屋津贴分级，最高 S$30,000 — 欢迎咨询。
- 父母作为住户的申购结构 — 欢迎咨询。
您也有自己的特殊个案？
混合家庭、住户结构、浮动收入 — 我们每天处理这些个案。登记后我们将为您免费核实确切资格，无任何义务。
问答
常见问题
五个旧规地块：Senja Close、兀兰通道 17 号两幅地块（第一幅即 Wynwood Grand）、Sembawang Road、Miltonia Close，均于 2026 年 5 月 8 日前截标。
不能 — 本项目适用 S$16,000 顶限。S$18,000 仅适用 2026 年 8 月 24 日后招标的地块。
对希望持有组屋至临近竣工的买家，DPS 可能比过渡贷款更划算 — 近期 EC 的 DPS 使用率达 50–85%；欢迎与我们测算。
旧规随项目永久有效 — 5 年 MOP 与 10 年私有化适用于 Wynwood Grand 的每一位买家、每一个单位。
Jeffery Ng (黄先生)
Wynwood Grand EC — 指定销售团队 · Huttons Asia Pte Ltd (CEA: R050136D)
资格审核是我们的日常工作 — 公民身份结构、收入核算、房产记录与旧规祖父条款。本文依据建屋局资格框架及 2026 年 5 月 8 日政策报道整理。
