价目表现状
Wynwood Grand EC 荟林豪庭目前没有官方价目表。CDL 将在预览时发布，预览预计在 2026 年底至 2027 年初，仍待确认。今天任何显示逐个单位价格的网站，要么是在引用分析师估计，要么是凭空捏造。剩余单位也是如此：在选购日之前没有任何单位售出，因此没有剩余单位可以展示。
分析师的预测及其依据
CDL Divine Pte. Ltd. 以 S$360,899,000 购得地段，即每平方英尺容积率 S$782.41，是 2025 年 8 月招标批出时的 EC 地价纪录。地价是 EC 售价的最大成本构成，因此分析师以此为基础建立预测。
- 莱坊（Knight Frank）：开盘价略高于每平方英尺 S$1,800，均价 S$1,900–2,000。
- Newmark：每平方英尺 S$1,750–1,850。
- 各中介机构发布的地价倍数模型：基准情景每平方英尺 S$1,800–1,860。
- 分析师整体预测区间：每平方英尺约 S$1,750–2,000。
以总价计算，按参考价区间做情景推算，900 平方英尺的三房单位约 S$160 万至 170 万，1,050 平方英尺约 S$190 万。这些只是基于参考单价的示例，并非发展商指引，单位面积本身也待确认。
两个本地参照物界定了这一区间的上下限。CDL 在附近 Champions Way 的私人公寓 Norwood Grand 均价约为每平方英尺 S$2,040–2,064。兀兰的旧 EC 如 Bellewoods、Forestville、Twin Fountains 和 La Casa，2025 年转售价约为每平方英尺 S$1,046–1,351。紧邻地铁站的新 EC 应落在这两个标记之间。
近期 EC 开盘价
| 项目 | 开盘 | 单位数 | 开盘均价（每平方英尺） | 销售情况 |
|---|---|---|---|---|
| Copen Grand（登加）— CDL 与 MCL Land | 2022 年 10 月 | 639 | 约 S$1,300–1,337 | 售罄 |
| Lumina Grand（武吉巴督）— CDL | 2024 年 1 月 | 512 | S$1,464 | 开盘周末 53%；其后售罄 |
| Novo Place（登加） | 2024 年 11 月 | 504 | S$1,654 | 首日 57%；约 80% 选用 DPS |
| Aurelle of Tampines（淡滨尼） | 2025 年 3 月 | 760 | S$1,766 | 开盘周末 90%；一个月内 100% |
| Otto Place（登加） | 2025 年 7 月 | 600 | S$1,700 | 首日 58.5%；72% 选用 DPS |
| Coastal Cabana（巴西立） | 2026 年 1 月 | 748 | S$1,734（起初 S$1,639） | 开盘周末 66.6%；85% 选用 DPS |
| Rivelle Tampines（淡滨尼） | 2026 年 3 月 | 572 | 均价 S$1,893 / 中位数 S$1,937 | 开盘周末 92.5%；一个月内 100% |
趋势很明显：EC 开盘价已从 2022 年的约每平方英尺 S$1,300 升至 2026 年 3 月 Rivelle Tampines 创纪录的 S$1,893。Wynwood Grand 每平方英尺容积率 S$782 的地价高于 Rivelle 的 S$768，这也是多数预测将其定在该水平或以上的原因。
EC 价目表与剩余单位表如何运作
- 1
预览时发布参考价
示范单位开放时，发展商按户型或按单元（stack）发布参考价目表。买家在电子申请期间据此筛选单位。
- 2
选购日锁定价目表
最终价目表对每个单位逐一定价，反映楼层、单元位置、朝向与景观。高楼层和面向泳池的单元有溢价。
- 3
剩余单位表
开盘期间，销售处维护一张表格，显示哪些单位已订购、哪些仍可选。选购日当天持续更新，之后每日更新。
- 4
后续价格调整
首轮销售后，发展商可能调整剩余单位的价格。例如 Coastal Cabana 的均价就从最初的每平方英尺 S$1,639 调至 S$1,734。
早鸟价与 DPS 溢价
“早鸟价”在新加坡房地产中没有正式定义。实际上它指的是选购日的价目表，通常是一个项目的最低价，因为发展商在首批售出后往往会上调剩余单位的价格。这是一种规律而非保证，CDL 也未宣布任何开盘折扣。
由于 Wynwood Grand 保留旧 EC 规则，延迟付款计划（DPS）可以使用。典型的 EC DPS 下，您先支付订购费及首 20% 的余额，其余款项推迟到项目竣工（TOP）时支付，而不是在建设期间分阶段付款。发展商对此的定价通常比正常渐进式付款价高约 3%。近期多数 EC 买家都选择了 DPS：Otto Place 为 72%，Coastal Cabana 约 85%。
- 正常渐进式付款：价格较低，随每个施工阶段完成分期付款。
- DPS：价格约高 3%，TOP 前无需再付款；适合仍在供组屋贷款的买家。
- Wynwood Grand 的具体 DPS 结构与溢价将由 CDL 在预览时确认。
如何第一时间获取价目表
参考价目表会在示范单位开放当天，通过销售团队送达已登记买家，早于公开流传。请在下方登记，或通过 WhatsApp +65 9062 5026 联系合登集团 Huttons Asia 的 Jeffery Ng（CEA R050136D），告知偏好户型与预算。CDL 一发布，我们会立即发送价目表、户型图与电子楼书，并在开盘期间发送剩余单位表。