2026–2027 即将推出的 EC 项目：旧规 vs 新规地块

未来十八个月，新加坡将迎来最后一批按 2026 年 5 月 8 日前旧规发售的执行共管公寓（EC），随后才是首批按新框架招标的地块。对买家而言，这一区别绝非纸上谈兵：它决定了您的最低入住年限（MOP）、单位何时可售予外国人、是否有延期付款计划（DPS），以及 — 通过另一个独立的截止日期 — 您按哪一个收入顶限审核。下表列出所有已有发展商的 EC 地块，以及将成为新规基准的两幅未来政府售地（GLS）地块。

2026 年 5 月 8 日起，政府收紧了自该日起招标的所有 EC 地块的框架：MOP 由 5 年翻倍至 10 年，完全私有化由竣工后 10 年延至 15 年，首次购房者开盘配额由 70% 提高至 90% 并设两年优先期，延期付款计划则被取消。5 月 8 日前截标的地块永久保留旧规 — 豁免附着于地块本身，而非任何个别买家或销售阶段。符合条件的已批地块有五个：Senja Close、兀兰通道 17 号两幅地块、Sembawang Road 与 Miltonia Close。Coastal Cabana 与 Rivelle Tampines 已先行开盘，同样位于旧规一侧。

旧规与新规 EC 服务的是不同的买家：旧框架适合希望在第五年有退出选项的组屋升级者；新框架则让 EC 回归长期自住的定位。

• MOP 5 年 vs 10 年：旧规下，竣工后五年即可售予新加坡公民与永久居民；新规则须等十年。以预计约 2030 年竣工的单位计，约为 2035 年与 2040 年之别。
• 私有化 10 年 vs 15 年：旧规下外国人与公司买家在第 10 年进入转售市场 — 历史上正是 EC 价格向私人公寓靠拢的节点 — 新规则推迟至第 15 年。
• 配额 70/30 vs 90/10：旧规地块从开售第二个月起将 30% 单位预留给二次购房者（Wynwood Grand 约 126 户）；新规地块在两年首次购房者优先期后仅剩约 10%。
• 延期付款计划：旧规发展商可提供 DPS，通常溢价约 3%，让组屋业主将大部分款项延至临近竣工才支付；近期开盘的使用率达 50–85%。新规地块只有分期付款。
• 收入顶限：由另一个独立截止日期决定（见下文），因此旧规地块仍按 S$16,000 审核。

2026 年国庆群众大会将 EC 收入顶限由 S$16,000 上调至 S$18,000，但建屋局仅对 2026 年 8 月 24 日或之后截标的 EC 地块适用较高数字。这与 5 月 8 日的规则分界线是两个不同的日期，意味着 2026–2027 开盘表中的每一个项目 — 五个受祖父条款保护的地块加上 Coastal Cabana 与 Rivelle — 均按 S$16,000 审核。首批采用 S$18,000 的 EC 将是 Canberra Drive 与 Sembawang Drive 的未来 GLS 地块（假设其招标在 2026 年 8 月 24 日后截止），开盘预计不早于 2027 年底。

因此，月收入在 S$16,001 至 S$18,000 之间的家庭面临取舍：等待新规地块并接受 10 年 MOP，或者核查其申请结构是否能合规地符合旧规地块的 S$16,000 顶限。建屋局对家庭核心须包含哪些人有严格规定，请以您的 HFE 资格信为准，切勿自行假设。

EC 抽签按项目逐一进行，因此一个家庭可以依次为多个项目递交电子申购 — 但同一时间只能持有一个选购记录，且每次选房都须持有效的 HFE 资格信。按预计日期排列各项目，先申请您的首选项目，并把之后的项目视为后备而非并行押注。

• 若首选项目抽签落空，您的 HFE 资格信与银行批准可沿用至下一个项目 — 请在到期前及时更新。
• 二次购房者：每个旧规项目的 30% 配额仅从第二个月起开放 — 请按这些日期而非预览日期安排。

1. 现在 – 2026 年第四季：取得 HFE 资格信

   处理需数周；有效期须覆盖您瞄准的预览时间。同时向银行申请符合 30% 还贷比率的原则性批准。

2. 2026 年底 / 2027 年初：Wynwood Grand 与 Solano Grand（预计）

   CDL 的两个旧规地块。首次购房者在预览时电子申购；二次购房者从第二个月起选购。

3. 2027 年第一季：Sembawang Road EC（预计）

   本批最小的地块，约 265 个单位 — 二次购房者配额偏少。

4. 2027 年第二季：兀兰通道 17 号第二幅地块（预计）

   森联约 560 个单位的隔壁邻居，地价创纪录的 S$794 psf ppr。与 Wynwood Grand 同一街区，竣工可能较晚。

5. 2027 年：Miltonia Close EC（预计）

   Hoi Hup 位于义顺的约 430 个单位 — 最后一个旧规项目。

6. 2027 年底 – 2028 年：首批新规 EC（预计）

   Canberra Drive 与 Sembawang Drive；10 年 MOP、无 DPS，预计适用 S$18,000 顶限。

Wynwood Grand EC 荟林豪庭是 CDL Divine 位于兀兰通道 17 号的第一幅地块：约 420 个单位（建屋局估计），地块面积 25,207 平方米，容积率仅 1.7，于 2025 年 8 月 5 日以 S$782 psf ppr 截标。它在北部旧规项目中排在最前，是兀兰自 2016 年 Northwave 以来的首个新 EC，也是本批中唯一紧邻兀兰医疗园区与新加坡体育学校、步行约三至五分钟可达兀兰南地铁站（TE3）的项目。预览预计于 2026 年底 / 2027 年初，以 CDL 公布为准。

与它最接近的比较对象是隔壁的森联地块：规模更大（约 560 个单位）、密度更高（容积率 2.1）、地价更高（S$794 psf ppr），预计约 2027 年第二季开盘。两者均为旧规、均按 S$16,000 审核，因此取舍将取决于定价、总平面图、户型组合与时间 — 目前均未公布。分析师推算 Wynwood Grand 开盘尺价在 S$1,750–2,000 区间；请视其为模型区间，而非发展商定价。

• 旧规：5 年 MOP、10 年私有化、70/30 配额、提供 DPS。
• 收入顶限：S$16,000 — S$18,000 不适用于本地块。
• 二次购房者配额：约 126 个单位（约 420 的 30%），第二个月起可选购。
• 发展商：CDL，曾售罄 Copen Grand 与 Lumina Grand。