住宅物业买方印花税分级税率
在新加坡购买任何住宅物业（包括执行共管公寓）均须缴付买方印花税（BSD），以购买价或市场价值中较高者计算。税率分级累进，即房价的每一区间按各自税率计税，而非整个房价按最高税率计算。下列税率自 2023 年 2 月 15 日起适用（依据通常公布的信息）；在依赖任何数字前，请向 IRAS 确认现行税率表。
| 房价区间 | 税率 | 该区间最高 BSD |
|---|---|---|
| 首 180,000 新元 | 1% | 1,800 新元 |
| 其后 180,000 新元（至 360,000 新元） | 2% | 3,600 新元 |
| 其后 640,000 新元（至 1,000,000 新元） | 3% | 19,200 新元 |
| 其后 500,000 新元（至 1,500,000 新元） | 4% | 20,000 新元 |
| 其后 1,500,000 新元（至 3,000,000 新元） | 5% | 75,000 新元 |
| 超过 3,000,000 新元 | 6% | — |
对于典型的 EC 总价，前四个区间及第五区间的一部分适用。一个便捷的速算法：房价在 150 万至 300 万新元之间时，BSD 等于 44,600 新元加上超过 150 万新元部分的 5%。
计算示例：150 万和 180 万新元单位
Wynwood Grand 荟林豪庭的价格尚未公布。分析师预测约每平方英尺 1,750–2,000 新元，按约 900 平方英尺的三房单位计算，总价约 160–170 万新元（情景测算，非发展商指引）。以下两个示例涵盖了这一区间。
| 区间 | 1,500,000 新元单位 | 1,800,000 新元单位 |
|---|---|---|
| 首 180,000 新元按 1% | 1,800 新元 | 1,800 新元 |
| 其后 180,000 新元按 2% | 3,600 新元 | 3,600 新元 |
| 其后 640,000 新元按 3% | 19,200 新元 | 19,200 新元 |
| 其后 500,000 新元按 4% | 20,000 新元 | 20,000 新元 |
| 超过 1,500,000 新元部分按 5% | 0 新元 | 15,000 新元（300,000 新元的 5%） |
| BSD 总额 | 44,600 新元 | 59,600 新元 |
| 实际税率 | 2.97% | 3.31% |
使用下方计算器测试任何其他价格。它采用相同的分级税率并显示实际税率，方便您快速比较不同单位。
买方印花税估算
买方印花税（BSD）
S$49,600
须在签署买卖合约后 14 天内向税务局缴付；可动用公积金普通户头（先付现金后报销）。
实际税率
3.10%
额外买方印花税（ABSD）：新加坡公民家庭在持有组屋的情况下购买 EC，因须在 TOP 后 6 个月内出售组屋，通常可获豁免。请与律师确认具体条件。
依据税务局公布、适用于 2023 年 2 月 15 日起购买住宅物业的税率。使用前请在 iras.gov.sg 核实最新税率。
ABSD：EC 买家通常的处理方式
额外买方印花税（ABSD）取决于买家的居民身份以及每位买家已拥有的住宅物业数量。EC 资格要求家庭中至少有一名新加坡公民，且申请前 30 个月内未拥有或出售私人住宅物业，因此大多数 Wynwood Grand 荟林豪庭买家家庭属于以下两种简单情形。
- 新加坡公民购买首套住宅物业无需缴付 ABSD（0%）。这涵盖名下没有任何物业的首购 EC 家庭。
- 仍持有组屋的买家在技术上是购买第二套物业，但购买 EC 须在 EC 取得 TOP 后 6 个月内出售组屋。IRAS 为此类 EC 购买提供 ABSD 豁免，因此通常无需预先缴付 ABSD，但须符合 IRAS 条件。订房前请与律师确认您的具体情况。
- 若新加坡永久居民为联名申请人，家庭将按相关 ABSD 规则及已婚夫妇豁免条款评估；您的律师会在签约前确认具体处理方式。
- 税率和豁免条件由 IRAS 公布，可能变动。以上要点为通常公布的立场，不构成法律意见。
印花税何时缴付、用什么支付
- 1
订房
支付 5% 选购权费并取得选购权书时无需缴付印花税。
- 2
签署买卖合约
签署买卖合约时 BSD（及任何 ABSD）即须缴付。根据《印花税法令》，若在新加坡签署，须在签署后 14 天内加盖印花；若在海外签署，须在收到文件后 30 天内办理。
- 3
付款
由您的律师安排向 IRAS 付款。BSD 通常可用公积金普通账户存款支付（受公积金局规则约束），因此许多买家无需以现金筹集这笔款项。在依赖此安排前，请与律师核实并查看公积金结单。
- 4
逾期加盖印花
逾期缴付会招致 IRAS 罚款，因此 14 天期限是 15% 买卖合约款项与印花税通常一并安排的原因之一。
律师费及其他前期费用
除印花税外，您还应为购房及银行按揭的产权转让律师费做预算，费用由律师报价，EC 购买通常为数千新元（仅供参考，请索取报价）。新项目购房的律师费通常也可用公积金普通账户支付。银行可能随房屋贷款提供律师费补贴；请查看条件，因为提前赎回贷款时补贴可能被追回。
综合来看，购买 160 万新元单位的买家除 320,000 新元的 20% 首期款外，还应预留约 49,600 新元的 BSD 及律师费。如需精确数字，请向 IRAS、您的律师或银行核实现行税率；价格表公布后，销售团队可为价格表上的任何单位准备完整费用明细。