价格与申请资格
Wynwood Grand EC 荟林豪庭价格指南与指示性价格
深度解析 Woodlands Drive 17 EC（Wynwood Grand 荟林豪庭）的指示性价格、历史投标地价（S$782 psf ppr）及预估尺价。了解由 CDL 打造的 440 套优质单位，并对比周边 CDL Sim Lian EC 双地块格局与 5 年 MOP 政策优势。
~S$1,750 – 2,000psf
暂定 · 待确认每平方英尺（分析师预估，待确认）
S$782 psf ppr
土地成本 — 建屋局招标，2025 年 8 月
均价 S$1,900–2,000 psf
莱坊（Knight Frank）：预计开盘高于 S$1,800
S$1,750–1,850 psf
Newmark 预测区间
情景测算，非发展商指导价
资料来源：建屋局招标结果；分析师预测（SBR/EdgeProp 报道）。仅供参考。
价值佐证
近期 EC 开盘价与去化一览。
| 项目 | 开盘 | 单位数 | 均价 psf | 开盘周末去化 |
|---|---|---|---|---|
| North Gaia（义顺） | 2022 年 4 月 | 616 | ~$1,302 | 起步缓慢；现已售罄 |
| Copen Grand（登加）— CDL | 2022 年 10 月 | 639 | ~$1,337 | 售罄 |
| Tenet（淡滨尼） | 2022 年 12 月 | 618 | ~$1,384 | 售罄 |
| Altura（武吉巴督） | 2023 年 8 月 | 360 | ~$1,475 | 已售罄 |
| Lumina Grand（武吉巴督）— CDL | 2024 年 1 月 | 512 | $1,464 | 开盘周末 53%；现已售罄 |
| Novo Place（登加） | 2024 年 11 月 | 504 | $1,654 | 首日 57% |
| Aurelle of Tampines（淡滨尼） | 2025 年 3 月 | 760 | $1,766 | 开盘周末 90%；一个月内售罄 |
| Otto Place（登加） | 2025 年 7 月 | 600 | $1,700 | 首日 58.5% |
| Coastal Cabana（巴西立） | 2026 年 1 月 | 748 | $1,734 | 开盘周末 66.6% |
| Rivelle Tampines（淡滨尼） | 2026 年 3 月 | 572 | $1,893 | 开盘周末 92.5%；一个月内售罄 |
~$1,735psf
全岛新 EC 均价 psf（2025）
~$2,599psf
新 99 年地契私宅均价 psf
EC 与私宅差价约每平方英尺 $864 — 这还未计入 Wynwood Grand 未来私有化后的升值空间。
旧规祖父条款
三个日期，看懂旧规窗口。
01
2025 年 8 月：招标。
CDL Divine Pte. Ltd. 以 S$3.609 亿（每平方英尺容积率 S$782.41，创当时 EC 地价纪录）夺标，仅以 0.17% 的微弱优势险胜 Sim Lian 的第二高价。
02
2026 年 5 月 8 日：新规生效。
此后招标的 EC 地块适用 10 年 MOP、15 年私有化、90% 首次购房者配额，并取消延期付款计划。Wynwood Grand 截标早于该日期，因此沿用更灵活的旧规。
03
仅存的五个旧规地块。
全岛仅五个已批 EC 地块沿用旧规：Senja Close、兀兰通道 17 号两幅地块、Sembawang Road 与 Miltonia Close。Wynwood Grand 正是 CDL 在兀兰通道 17 号的第一幅地块。
注：相邻的第二幅地块由 Sim Lian 投得（约 560 户，$794 psf ppr，预计 2027 年推出），属独立项目，同样沿用旧规，但并非 Wynwood Grand。
申请资格 — 旧规
谁可以购买 Wynwood Grand？
| 条件 | Wynwood Grand 适用规则 |
|---|---|
| 公民身份 | 至少 1 名新加坡公民组成家庭核心（或 2 名以上年满 35 岁的公民联名单身申请） |
| 收入顶限 | 家庭月总收入不超过 S$16,000（不适用于新的 $18,000 顶限 — 该调整仅适用 2026 年 8 月 24 日后招标的地块） |
| 房产限制 | 申请前 30 个月内不得拥有或出售私人住宅 |
| 配额 | 开盘配额 70% 首次 / 30% 二次购房者（估计约 132 户）；二次购房者可于开盘一个月后选购 |
| 转售抽润 | 曾购津贴住房的二次购房者须缴付转售抽润（如适用） |
| 贷款 | 仅可申请银行贷款；还贷比率上限为月总收入 30%；EC 不可用建屋局贷款 |
| 最低入住/私有化 | 5 年 MOP；MOP 后可售予公民/永久居民；满 10 年完全私有化 |
| 延期付款 | 提供（通常附加约 3% 溢价；近期超半数 EC 买家选用） |
| 公积金津贴 | 符合条件的首次购房家庭最高可获 S$30,000（按收入分级） |
不确定自己是否符合资格？
40 秒资格自测，涵盖公民身份、收入与房产记录 — 随后我们的团队将按建屋局标准免费为您确认。
公积金津贴高达 S$30,000、提供延期付款、5 年 MOP。机会之窗已经打开 — 趁现在。
常见问答
价格与资格，直接作答。
分析师预计约每平方英尺 S$1,750–2,000，仅供参考 — CDL 尚未公布正式价格。
不适用。因地块早于 2026 年 8 月 24 日招标，本项目仍按 S$16,000/月顶限审核。
可以 — 旧配额下 30% 开盘单位（估计约 132 户）保留给二次购房者，开盘一个月后可选购，或须缴付转售抽润。
可以 — 本项目沿用旧规提供 DPS，通常附加约 3% 溢价。新规 EC 已不再提供。
符合条件的首次购房家庭最高可获 S$30,000，按收入分级。
持有组屋的 EC 买家须在 EC 取得 TOP 后 6 个月内出售组屋（EC 标准规定）；我们的团队可为您规划时间表。
锁定旧规灵活性。
全岛旧规 EC 地块仅剩五个。登记 VVIP 预览，抢先获取指示性价目表。
想直接咨询？致电或 WhatsApp Wynwood Grand 销售团队： +65 9062 5026