制定您的付款时间表
新 EC 按与工程里程碑挂钩的阶段付款，银行贷款在您的现金和公积金之后逐步发放。两种计划的区别仅在于时间：正常分期付款计划（NPS）将付款分摊到整个建造期，而延迟付款计划（DPS）先收取 20%，其余延至完工，代价是更高的价格。在下方输入价格即可对比两者。
渐进式付款时间表
S$
应付总额
S$1,600,000
施工阶段前已付
S$320,000
递延至 TOP 与 CSC
S$640,000
| 阶段 | 比例 | 金额 | 时间 |
|---|---|---|---|
| 选购权费（选房日） | 5% | S$80,000 | 选房日 |
| 签署买卖合约 | 15% | S$240,000 | 选房后 8 周内 |
| 地基完工 | 10% | S$160,000 | 施工期 |
| 钢筋混凝土结构完工 | 10% | S$160,000 | 施工期 |
| 砖墙完工 | 5% | S$80,000 | 施工期 |
| 天花与屋顶完工 | 5% | S$80,000 | 施工期 |
| 门窗、电线与水管完工 | 5% | S$80,000 | 施工期 |
| 停车场、道路与排水完工 | 5% | S$80,000 | 施工期 |
| 临时入伙准证（TOP） | 25% | S$400,000 | 收楼 |
| 法定完工证书（CSC） | 15% | S$240,000 | TOP 后约 12 个月 |
阶段比例依据新加坡未建成私宅与 EC 的标准渐进式付款表；以 CDL 实际买卖合约条款为准。贷款通常自地基阶段起发放。
正常分期付款计划逐阶段说明
| 阶段 | 占房价比例 | 累计 |
|---|---|---|
| 选购权（预订） | 5% | 5% |
| 买卖合约（8 周内） | 15% | 20% |
| 地基完工 | 10% | 30% |
| 钢筋混凝土框架 | 10% | 40% |
| 砖墙 | 5% | 45% |
| 天花板 / 屋顶 | 5% | 50% |
| 门窗、电线、水管 | 5% | 55% |
| 停车场、道路、排水 | 5% | 60% |
| 临时入伙准证（TOP） | 25% | 85% |
| 法定完工证书（CSC） | 15% | 100% |
在 NPS 下，银行贷款从地基阶段开始发放。若贷款 75%，您的 25% 自有资金先行使用：选购权时付 5% 现金，买卖合约时付 15% 现金或公积金，地基阶段再付余下的 5%。此后每个阶段款项由银行发放，随着贷款逐步提取，月供也相应增加，因此您只需为已发放的金额支付利息。
延迟付款计划
| 阶段 | 占房价比例 | 累计 |
|---|---|---|
| 选购权（预订） | 5% | 5% |
| 买卖合约（8 周内） | 15% | 20% |
| 临时入伙准证（TOP） | 65% | 85% |
| 法定完工证书（CSC） | 15% | 100% |
DPS 适合仍持有组屋的升级买家：现在付 20%，继续偿还现有房贷，待临时入伙准证前后组屋可出售时才申请 EC 贷款。代价是溢价，以及到临近完工评估贷款时收入或利率可能已变的风险。近期旧规 EC 推出时多数买家选择了 DPS。
各阶段的现金与公积金
- 选购权费（5%）：两种计划均只能用现金。
- 买卖合约（15%）：现金或公积金普通户头；多数买家在此阶段使用公积金以保留现金。
- 买方印花税：签署买卖合约后 14 天内缴付，可用公积金普通户头或现金，不在上述时间表内。
- 其余阶段：您的 25% 自有资金用完后由银行贷款支付；月供本身可用公积金普通户头偿还。
- DPS：65% 的临时入伙准证款项主要来自银行贷款，因此贷款批准须在临时入伙准证前而非预订时取得。
如何选择计划
- 1
仍持有组屋并需要售屋所得
DPS 可避免同时偿还两笔贷款。请把溢价计算在内，若您是二次购屋者，也请备好转售抽润数字。
- 2
正在租房或已售出组屋
NPS 整体更便宜，并能在预订时锁定贷款批准和利率配套，而不是等到接近 2030 年。
- 3
对未来收入不确定
NPS 可消除临时入伙准证时贷款额缩减的风险。决定前请用最高贷款计算器分别测算两种情况。