关于城市发展有限公司
城市发展有限公司（CDL）成立于 1963 年，在新加坡交易所上市，是丰隆集团的房地产旗舰企业，被普遍视为新加坡规模最大、历史最悠久的发展商之一。其业务涵盖新加坡及海外的私人住宅、商业和酒店项目。
与多数大型发展商一样，CDL 通过专门的子公司持有每个项目。兀兰 17 道（第一地块）的投标及签约实体是 CDL Divine Pte. Ltd.。您在建屋发展局（HDB）的招标授予公告、选购权书（OTP）和买卖合约上看到的都将是这个名字。实际上，项目由 CDL 住宅团队以 CDL 品牌规划、营销和交付。
CDL 在新加坡北部的布局不止于此地块。其位于 Champions Way、紧邻兀兰 17 道的私人公寓 Norwood Grand 成交价约为每平方英尺 1,983–2,122 新元（平均约 2,040–2,064 新元），在思考 EC 定价时是有用的本地参照。2025 年 8 月，CDL 还赢得了武吉班让 Senja Close 的 EC 地块，后命名为 Solano Grand，因此 Wynwood Grand 荟林豪庭是 CDL 预计在同一推出窗口内的两个 EC 项目之一。
CDL 的执行共管公寓往绩
CDL 并非 EC 领域的新手。其早期 EC 项目包括 Blossom Residences 和 Piermont Grand，最近两个推出的项目均已售罄。下表汇总了我们事实表所支持的信息；记录中没有的数据以空白表示，而非猜测。
| 项目 | 地点 | 推出时间 | 单位数 | 平均推出尺价 | 结果 |
|---|---|---|---|---|---|
| Blossom Residences | — | — | — | — | 已竣工 EC |
| Piermont Grand | — | — | — | — | 已竣工 EC |
| Copen Grand（与 MCL Land 合作） | 登加，第 24 区 | 2022 年 10 月 | 639 | 约 1,337 新元 | 售罄 |
| Lumina Grand | 武吉巴督，第 23 区 | 2024 年 1 月 | 512 | 1,464 新元 | 首个周末售出 53%，其后售罄 |
| Wynwood Grand 荟林豪庭 | 兀兰 17 道，第 25 区 | 2026 年底 / 2027 年初（待定） | 约 420（HDB 估计） | 待定 | 即将推出 |
有两点值得注意。第一，Copen Grand 和 Lumina Grand 最终均售罄，尽管 Lumina Grand 首个周末的认购率为 53%，这反映了发展商在整个销售期而非仅首日的定价与推售策略。第二，这些项目之间的价格阶梯（2022 年约 1,337 新元到 2024 年 1,464 新元每平方英尺）与整体 EC 市场走势一致，而 2025–2026 年推出的 EC 已升至每平方英尺 1,700–1,900 新元。
兀兰 17 道（第一地块）招标
该地块在 2025 年上半年政府售地计划（GLS）正选名单下推出。HDB 于 2025 年 4 月 8 日启动招标，并于 2025 年 8 月 5 日中午截标，共收到五份标书。2025 年 8 月 26 日，地块授予 CDL Divine Pte. Ltd.。
- 中标价
- 360,899,000 新元
- 地价
- 每平方英尺容积率 782.41 新元（约每平方米总楼面面积 8,421.79 新元）
- 第二高标
- 森联集团，360,280,000 新元（每平方英尺容积率 781.07 新元），仅低约 619,000 新元或 0.17%
- 地块面积
- 25,207.2 平方米（约 271,328 平方英尺）
- 容积率 / 最大总楼面面积
- 1.7 / 42,853 平方米
- 地契
- 自 2025 年 8 月起 99 年地契
每平方英尺容积率 782.41 新元的标价在当时是 EC 地价的历史最高纪录。此后被相邻的第二地块超越：森联集团于 2026 年 1 月以约每平方英尺容积率 794 新元投得该地块，将发展约 560 个单位的独立项目。两个地块相邻但属不同发展项目；Wynwood Grand 荟林豪庭仅指 CDL 的第一地块。
招标附带两项值得了解的条件。发展项目须包含至少 500 平方米总楼面面积的幼儿培育中心，且设计预期与相邻的兀兰疗愈花园和兀兰医疗园区相呼应。1.7 的容积率以近期 EC 标准而言偏低（Senja Close 为 3.0，Rivelle 为 2.5，第二地块为 2.1），通常意味着密度较低的规划布局，不过楼栋数、层数和设施尚未公布。
上市发展商的往绩对买家意味着什么
EC 以楼花形式购买，约四至五年后竣工，因此发展商与户型图同样重要。向拥有已竣工 EC 项目的新交所上市发展商购房，有以下几点实际意义。
- 竣工可靠性：上市发展商须向股东和监管机构汇报，资产负债表实力雄厚，且已有多个 EC 项目完成至临时入伙证（TOP）和法定竣工证书（CSC）。无论如何，根据《房屋发展商（管制与执照）法令》，进度付款均存入项目账户，但实力强的发起方可降低延误风险。
- 建筑质量与瑕疵处理：已竣工项目可作参考。您可以参观 Copen Grand 或 Lumina Grand 的转售单位，或与业主交流，以评估装修品质以及瑕疵保修期内的处理情况。
- 延迟付款计划：DPS 由发展商自行决定是否提供，并会占用发展商自身资金直至 TOP。资金充裕的发展商更有能力提供，而 Wynwood Grand 荟林豪庭是最后一批仍可提供 DPS 的 EC 之一。
- 定价纪律：每平方英尺容积率 782.41 新元的地价是公开信息，因此分析师的推出价模型（约每平方英尺 1,750–2,000 新元，仅供参考）可据此核对。正式价格表由 CDL 在推出时公布。
以上均不构成对特定结果的保证，本网站亦与 CDL 无关联。作为销售团队，我们的职责是向您提供已公布的事实，协助核查资格和融资，并为您登记意向，让您在 CDL 发布预览日期、电子楼书和价格表时第一时间获知。