兀兰通道 17 号有什么
如果您一直在搜索“兀兰通道 17 号 EC”，说明您知道地址，却未必知道项目名称。兀兰通道 17 号是第 25 区兀兰南区的一条道路，建屋局沿路推出了两幅相邻的执行共管公寓（EC）地块。第一幅在建屋局已售地块清单中编号为 Woodlands E8，于 2025 年 8 月 26 日批给 CDL Divine Pte. Ltd.（城市发展子公司），并于 2026 年 7 月前后由 CDL 定名为 Wynwood Grand EC 荟林豪庭。第二幅就在隔壁，于 2026 年 1 月批给森联集团，尚未公布名称。
本指南聚焦 Wynwood Grand（CDL 的第一幅地块），并在相邻第二幅地块有所不同之处加以说明。它也是兀兰自 2016 年 Northwave 以来首个全新 EC — 整整约十年没有新 EC 供应，而据 ERA 统计，2022 至 2026 年间兀兰约有 1,411 套四房及以上组屋期满 MOP。本页由指定销售团队维护，并非 CDL 官方页面；所有数据均来自建屋局招标文件或公开报道，估算均已标示。
要点
两幅地块、两家发展商、两个开盘时间。Wynwood Grand 是 CDL 的第一幅地块。与森联第二幅地块的完整对照，请参阅下方链接的对比文章。
地段：地铁、医院、学校
这个地块最大的优势是距离。汤申－东海岸线的兀兰南地铁站（TE3）估计距离 270–300 米，步行约 3–5 分钟。由此一站可达兀兰转换站（南北线、长堤坊与区域中心），两站可达新柔捷运（RTS Link）终点站兀兰北。往南，汤东线无需换乘即可直达史蒂芬、乌节、滨海湾与珊顿道。驾车人士邻近实里达高速公路（SLE）与武吉知马高速公路（BKE），南北交通走廊亦将陆续建成。
地块紧邻兀兰医疗园区 — 占地 7.66 公顷的综合园区于 2024 年 7 月 13 日正式启用，全面投入运作后设有 1,000 张急症与社区医院病床，并配备医疗中心与长期护理设施。地块正面朝向由国家公园局管理的 1.5 公顷兀兰疗愈花园，招标条件更明确要求发展商以健康养生为主题的设计与之呼应。新加坡体育学校与基督教会中学均直接相邻。
对有孩子的家庭而言，Innova 小学就位于兀兰通道 17 号本路，而据公开的学校名单，Woodgrove 小学、Woodlands Ring 小学与 Si Ling 小学均在 1 公里范围内；我们建议在用于小一报名之前，先在 OneMap 上重新核实任何 1 公里距离的说法。日常所需近在咫尺：FairPrice Xpress 约 388 米、Giant 约 594 米、FairPrice 约 608 米，长堤坊则只需一站地铁。关于区域中心与新柔捷运的更多内容，请参阅我们的兀兰蜕变文章。
建屋局公布的项目数据
CDL 尚未发布总平面图、户型图或设施清单，预计将于预览时公布。目前可确定的数据来自建屋局对该地块的招标条件，这些条件界定了项目设计所依据的实体框架。下表汇总了这些数据，并列出相邻地块作为参照。
| 项目 | Wynwood Grand（第一幅地块，CDL） | 第二幅地块（Sim Lian）作为参照 |
|---|---|---|
| 发展商 | CDL Divine Pte. Ltd.（城市发展） | 森联集团（Sim Lian Group） |
| 地契 | 99 年，自 2025 年 8 月起 | 99 年 |
| 招标结果 | S$3.609 亿 / S$782.41 psf ppr，2025 年 8 月 26 日 | S$3.969 亿 / 约 S$794 psf ppr，2026 年 1 月 |
| 地块面积 | 25,207.2 平方米（约 271,328 平方英尺） | 我们的来源未确认 |
| 容积率 | 1.7 | 2.1 |
| 最大总楼面面积 | 42,853 平方米 | 以建屋局招标为准 |
| 最高建筑高度 | 61 米 SHD（推断约 18–20 层） | 以建屋局招标为准 |
| 预计单位数 | 约 420 个（建屋局估算） | 约 480–560 个（按招标估算） |
| 托儿中心 | 最少 500 平方米总楼面面积（招标条件） | 以建屋局招标为准 |
| 预计竣工 | 约 2030 年（估计） | 未公布 |
层数与竣工时间为根据招标条件的推断，并非发展商声明。
来源：建屋局 2025 年 8 月 26 日最终招标结果；建屋局地块条件；2026 年 1 月批地报道。
开盘时间表（待确认）
CDL 尚未确认开盘日期。多数中介与分析师来源指向 2026 年 11 月前后预览、2026 年第四季度选房；而 EdgeProp 关于 CDL 自身项目规划的报道则将其两个 EC 项目列于 2027 年第一季度。因此我们将预览时间描述为 2026 年底 / 2027 年初，以 CDL 确认为准，并将在日期公布当天更新本页。
2025 年 4 月 8 日
地块推出招标（2025 上半年政府售地正选名单）
2025 年 8 月 5 日
截标；收到 5 份标书
2025 年 8 月 26 日
批给 CDL Divine Pte. Ltd.
约 2026 年 7 月
CDL 确认项目名称“Wynwood Grand”
2026 年底 / 2027 年初
预计预览与电子申购（待 CDL 确认）
约 2030 年
预计竣工（按 60 个月完工期限估算）
申请资格速览
Wynwood Grand 按 2026 年 5 月 8 日前的 EC 规则发售，因为其招标于 2025 年 8 月 5 日截止。全岛仅五个已批地块保留这些规则：Senja Close、兀兰通道 17 号两幅地块、Sembawang Road 与 Miltonia Close。实际意义是：最低入住年限为 5 年而非 10 年，私有化为 10 年而非 15 年，开盘时 70% 首次购房者 / 30% 二次购房者的配额分配（按 420 个单位估算约 126 个二次购房者单位），且延期付款计划继续提供。
- 至少一名新加坡公民组成家庭核心，或两名及以上年满 35 岁的公民以联名单身计划申请。
- 家庭月总收入不超过 S$16,000，按申请时核定。2026 年国庆群众大会宣布的 S$18,000 顶限仅适用于 2026 年 8 月 24 日及之后招标的地块，本项目不适用。
- 申请前 30 个月内未持有或出售任何私人住宅房产；现有组屋业主须已满 MOP，并在竣工后六个月内出售组屋。
- 仅限银行贷款，适用 30% 的房贷偿还比率；符合资格的首次购房家庭可获最高 S$30,000 的公积金购屋津贴。
要点
旧规附着于地块，而非开盘时间。Wynwood Grand 的每个单位无论何时售出，都适用 5 年 MOP 与 10 年私有化。完整清单请参阅我们的资格文章。
指示性价格与参考基准
CDL 尚未发布价目表，本页的任何数字都不应视为发展商指引。现有的是分析师基于地价所作的一系列预测：Newmark 为 S$1,750–1,850 psf，地价倍数模型的基准情景为 S$1,800–1,860，莱坊则预期开盘价略高于 S$1,800、均价 S$1,900–2,000 psf。综合而言，参考区间约为 S$1,750–2,000 psf。据此，约 900 平方英尺的三房单位约在 S$160–170 万，约 1,050 平方英尺的单位约在 S$190 万；这些是情景测算，并非报价。
参考基准说明了原因。近期 EC 开盘价逐轮走高：Aurelle of Tampines 为 S$1,766 psf（2025 年 3 月），Otto Place 为 S$1,700（2025 年 7 月），Coastal Cabana 为 S$1,734（2026 年 1 月），Rivelle Tampines 更以 S$1,893 的纪录均价开盘（2026 年 3 月）。2026 年 1 至 4 月新 EC 的中位价为 S$1,843 psf。在本地，CDL 位于冠军道的私人公寓 Norwood Grand 均价约 S$2,040–2,064 psf，而 Bellewoods、Forestville、Twin Fountains 与 La Casa 等较早的兀兰 EC 在 2025 年的转售价为 S$1,046–1,351 psf。Wynwood Grand 的预测区间介于两者之间，这正是 EC 的典型定位。
如何登记及后续流程
向我们登记完全免费，不附带任何义务。登记后您将进入意向名单，在 CDL 发布预览日期、电子楼书、总平面图与指示性价目表时第一时间收到。以下是按标准 EC 开盘流程，从登记到选房日的整个过程。
1. 登记意向
在下方留下姓名与 WhatsApp 号码，或致电 Jeffery Ng（Huttons Asia，CEA R050136D）+65 9062 5026。预览日期与电子楼书一经发布，您将当天收到。
2. 资格核实与 HFE 资格信
我们将按 S$16,000 顶限与 30 个月规则核实您的公民身份结构、收入与房产记录，若您尚未持有建屋局购屋资格信（HFE），我们将指导您完成申请。
陷阱：等到预览开放后才申请 HFE；审批需要时间。
3. 预览与电子申购
EC 示范单位通常在选房日前约两周开放并同步接受电子申购。您参观示范单位、筛选楼层单位，并缴付所需费用提交电子申购。
4. 抽签与选房日
首次购房者在开盘时可选购 70% 的单位；二次购房者可于开盘一个月后选购。选房日按抽签顺序选择单位并缴付订房费。
陷阱：以为二次购房者被排除在外；并非如此，他们只是从第二个月起选购。
5. 选择付款计划
在选房日前与银行人员确定采用分期付款计划还是延期付款计划（通常溢价约 3%），以便贷款获得原则性批准。
知道地址，想了解细节？
只需登记一次，CDL 发布预览日期、电子楼书、总平面图与指示性价目表的当天，我们便会逐一发送给您，免费且无任何义务。
问答
常见问题
CDL 的第一幅地块定名为 Wynwood Grand。森联相邻的第二幅地块于 2026 年 1 月批出，尚未公布名称。
兀兰南地铁站（TE3）估计距离 270–300 米，步行约 3–5 分钟。一站可达兀兰转换站，两站可达兀兰北（新柔捷运）。
预览预计在 2026 年底 / 2027 年初，待 CDL 确认。分析师来源倾向 2026 年第四季度；CDL 公开的项目规划则显示 2027 年第一季度。
家庭月总收入 S$16,000。S$18,000 顶限仅适用于 2026 年 8 月 24 日及之后招标的 EC 地块。
价格尚未公布。分析师根据 S$782.41 psf ppr 的地价预测约 S$1,750–2,000 psf；据此约 900 平方英尺的三房单位约为 S$160–170 万。
Jeffery Ng (黄先生)
Wynwood Grand EC — 指定销售团队（Jeffery Ng，Huttons Asia，CEA R050136D） · Huttons Asia Pte Ltd (CEA: R050136D)
我们是 Wynwood Grand 的指定销售团队，并非发展商。本指南依据建屋局招标文件、建屋局资格框架及公开的分析师报告整理，并随 CDL 发布官方资料持续更新。如有任何疑问，请致电 +65 9062 5026。
