Wynwood Grand EC 荟林豪庭付款计划：正常渐进式付款与延迟付款

执行共管公寓依据《房屋发展商法令》销售，买家按建筑进度分期付款，而非一次性付清。标准方式是正常渐进式付款计划（NPPS）。旧条例下的 EC 发展商还可提供延迟付款计划（DPS），将大部分房款推迟至竣工时支付。

2026 年 5 月 8 日的政策调整取消了该日期当天或之后招标的 EC 地块的 DPS，同时将最低居住年限改为 10 年并将首购者配额提高至 90%。Wynwood Grand 荟林豪庭的招标于 2025 年 8 月 5 日截标、2025 年 8 月 26 日授予，因此沿用旧框架。仅有少数已授予地块处于这一位置，包括兀兰 17 道第一及第二地块、Senja Close、三巴旺路和 Miltonia Close。CDL 是否实际提供 DPS 及具体条款将在推出时确认；下文数据反映近期 EC 项目中 DPS 的典型结构。

在 NPPS 下，您在头两个月支付房价的 20%，之后每当项目建筑师核证一个建筑里程碑即支付一期款项。当您自己的现金和公积金用尽后，银行为每期款项发放贷款部分。利息仅按已提取金额计算，因此每月还款起初较低，随建筑进度逐步上升。

1. 1

   订房时 5%

   订房并取得选购权书（OTP）时以现金支付的选购权费。

2. 2

   8 周内 15%

   行使选购权并签署买卖合约时支付，可用现金或公积金普通账户。买方印花税亦须在签约后 14 天内缴付。

3. 3

   地基 10%

   地基工程完成。

4. 4

   钢筋混凝土框架 10%

   单位结构框架完成。

5. 5

   砖墙 5%

   单位隔墙完成。

6. 6

   天花板 / 屋顶 5%

   单位屋顶或天花板完成。

7. 7

   门窗、水管、电线 5%

   门窗框、电线铺设、内墙抹灰和水管工程完成。

8. 8

   停车场、道路和排水 5%

   服务于发展项目的停车场、道路和排水系统完成。

9. 9

   TOP 时 25%

   临时入伙证（TOP）签发并发出交吉通知时支付。此时可领取钥匙。

10. 10

    CSC 时 15%

    法定竣工证书（CSC）签发时的最后一期款项；按标准条款，部分款项通常由律师作为瑕疵保留金暂存。

DPS 保留相同的 20% 首期款，但以 TOP 时的一笔大额付款取代各建筑阶段的分期。在近期 EC 项目的结构中，65% 于 TOP 时到期，最后 15% 于 CSC 时支付。同一单位的 DPS 价格通常比 NPPS 价格高约 3%，这实际上是发展商为您垫资的成本。银行贷款通常在接近 TOP 时才申请和提取，而非在签署买卖合约阶段。

DPS 一直很受欢迎。我们的事实表记录，近期超过一半的 EC 买家选择了 DPS，其中 Otto Place 约 72%、Novo Place 约 80%、Coastal Cabana 约 85%。主要原因是仍在偿还组屋贷款的组屋升级者不愿在建筑期间同时承担两笔贷款。

• 5% 选购权费必须以现金支付。这是唯一不能使用公积金的阶段。
• 签署买卖合约时的 15% 可来自现金或公积金普通账户存款。在 75% 贷款与估值比率（LTV）规则下，银行不融资的 25% 中至少 5% 须为现金；其余 20% 可用公积金普通账户。
• 买方印花税和律师费通常可用公积金普通账户支付，受公积金局限额约束。
• 建筑阶段分期（NPPS）以及 TOP 和 CSC 款项在您的现金和公积金用尽后由银行贷款支付。每月贷款还款可用公积金普通账户偿还。
• 若您出售组屋，售房所得和退还的公积金通常在搬离后才可动用。根据 EC 条例，组屋须在 TOP 后 6 个月内售出，这是 DPS 吸引升级者的原因之一。

输入一个参考购买价，即可查看两种计划下各阶段应付的金额。Wynwood Grand 荟林豪庭的价格尚未公布；分析师估计的约每平方英尺 1,750–2,000 新元仅用于情景规划。