Wynwood Grand 对比 Solano Grand：CDL 两个旧规 EC 逐项比较

城市发展（CDL）在同一天（2025 年 8 月 26 日）获得目前两个 EC 地块，并在 2026 年 7 月前后同时公布项目名称。Wynwood Grand 位于北部兀兰通道 17 号；Solano Grand 位于武吉巴督的 Senja Close。由于两者都在 2026 年 5 月 8 日新政前招标，买家比较的是地段、规模与价格，而不是两套不同的规则。

我们是 Wynwood Grand 的指定销售团队（Jeffery Ng，Huttons Asia，CEA R050136D），不是 CDL，因此请把本文视为由 Wynwood Grand 一方撰写的买家对比。所有数据均来自建屋局招标记录或公开市场报告，单位数为估计值，可能有出入。

两个地块都在 2026 年 5 月 8 日之前批出，因此都永久沿用新政前的框架：5 年最低居住期（MOP）、TOP 后 10 年完全私有化、开盘 70% 首次购房者与 30% 二次购房者的配额，以及发展商可自行决定是否提供的延期付款计划（DPS）。两者的家庭月收入上限都是 S$16,000，因为 S$18,000 的新上限只适用于 2026 年 8 月 24 日及之后招标的地块。

它们也有同一位发展商。CDL 早前的 EC Copen Grand 与 Lumina Grand 均已售罄，这说明交付与销售能力，但不代表价格；我们的 CDL 往绩文章详述了相关证据。

• 两个地块都是 5 年 MOP 与 10 年私有化。
• 符合资格的首次购房者在任一项目都可获最高 S$30,000 公积金购房津贴，5% 选购权费须以现金支付。
• 两者都可能提供 DPS，由发展商自行决定，通常溢价约 3%。
• 两者都属于全岛仅五个仍沿用旧规的已批地块。

Wynwood Grand 地块面向 1.5 公顷的兀兰疗愈花园，毗邻兀兰医疗园、新加坡体育学校与基督堂中学，距汤申-东海岸线兀兰南站（TE3）预计约 270–300 米。一站到兀兰转换站，两站到兀兰北站，即通往新山的新柔地铁站（目标 2026 年底/2027 年 1 月）。约 100 公顷规划商业空间的兀兰区域中心则是长期的发展支点。

Solano Grand 位于武吉巴督，属第 23 邮区，是另一个市镇，交通与配套组合不同。我们的研究资料没有其到最近地铁站的核实步行距离或配套清单，因此不作引用；请在 CDL 发布后以官方总平面图核实。招标记录显示的则是密度：Senja Close 容积率为 3.0，兀兰通道 17 号为 1.7。较低密度通常意味着每户有更多地面空间、邻居更少，但并不能单独决定每平方英尺的价格。

规模也不同。Wynwood Grand 约 420 套单位，位于 25,207 平方米的地块；Solano Grand 规模较小，约 295–306 套。较小的项目可能售罄更快，较大的项目则提供更多楼层与户型选择，两者没有绝对的好坏。

Wynwood Grand 的地价为 S$782.41 psf ppr，Solano Grand 约 S$771。差距很小，单看地价不能说明哪一个会明显更贵。分析师目前预计 Wynwood Grand 约 S$1,750–2,000 psf；我们没有经核实的 Solano Grand 分析师价格区间，也不想猜测。两个项目的价目表均由 CDL 订定，目前都尚未发布。

比地价差距更重要的有两点：开盘当天的市场（自 2022 年 S$1,337 psf 的 Copen Grand 开盘以来已大幅上涨），以及附近的供应。Wynwood Grand 之后，预计 2027 年第二季前后将有 Sim Lian 的相邻第二幅地块（约 560 套，S$794 psf ppr），这会影响竞争，也影响兀兰的整体叙事。

最好的做法是：如果两者您都符合资格，就两场预览都登记，在官方价目表公布当天直接比较。

可以先以此作为起点，再用官方价目表与总平面图验证。

• 选 Wynwood Grand：您看重较低的容积率、兀兰疗愈花园与医疗园的环境、步行可达地铁站，以及兀兰区域中心与新柔地铁的长期故事。
• 更多关注 Solano Grand：您的家人、工作或学校在武吉巴督一带，且偏好规模较小的项目；请以官方总平面图核实交通与配套。
• 如果两者都合适：待 CDL 发布价目表后，比较相同户型、相同面积的单位，并比较楼层与朝向，而不是只看总体 psf。
• 如果您是二次购房者：两个项目在旧规下都是开盘一个月后才可选购，收入上限与抽润规则相同。