2026 年的“CDL EC”指的是什么
在 2026 年底搜索“CDL EC”或“CDL 执行共管公寓”，您通常是在找两个项目之一：兀兰通道 17 号的 Wynwood Grand EC 荟林豪庭，或武吉班让 Senja Close 的 Solano Grand。两幅地块都由城市发展（City Developments Limited）旗下子公司于 2025 年 8 月投得，都在 2026 年 5 月 8 日政策调整前招标，因此都属于仍按旧 EC 规则销售的少数几个项目。本文讨论的是兀兰项目，但背后的发展商故事是共通的。
CDL 是丰隆集团的地产旗舰，成立于 1963 年，在新加坡交易所上市，是新加坡历史最悠久的上市发展商之一。其 EC 历程涵盖 Blossom Residences、Piermont Grand、Copen Grand 与 Lumina Grand。我们的发展商页面是一份事实清单：实体名称、招标数据与地块细节。本文做的是另一件事：按时间顺序梳理 CDL 的 EC 项目，追问每一个项目在交付、定价与去化方面能给 Wynwood Grand 买家什么启示，并坦率说明把过去套用到一个尚未预览的项目上有何局限。
关于资料来源的说明：我们是 Wynwood Grand 的指定销售团队（Jeffery Ng，Huttons Asia，CEA R050136D），不是 CDL，本站也不是发展商官网。以下每一个数字都来自建屋局招标记录或我们研究档案中已发表的市场报道。若某个较早项目的数据不在我们的来源中，我们会直接说明，而不是凭空填补。
CDL 的 EC 项目逐一盘点
CDL 的往绩中有四个已竣工或已售罄的 EC。最早的两个，Blossom Residences 与 Piermont Grand，早于本站所收集的数据；我们的来源确认它们是 CDL 的 EC，但没有记录其地点、开盘年份、单位数或均价，因此表中相应格子作相应标注。最近的两个，Copen Grand 与 Lumina Grand，资料完整，也正是买家口中“Copen Grand 与 Lumina Grand 的发展商”所指。
| 项目（地点、开盘年份） | 单位数 / 平均开盘尺价 | 结果 |
|---|---|---|
| Blossom Residences（地点与年份不在我们的来源中） | 我们的来源未记录 | 已竣工的 CDL EC |
| Piermont Grand（地点与年份不在我们的来源中） | 我们的来源未记录 | 已竣工的 CDL EC |
| Copen Grand，登加第 24 区（2022 年 10 月，与 MCL Land 合作） | 639 个单位 / 约 S$1,337 psf | 售罄 |
| Lumina Grand，武吉巴督第 23 区（2024 年 1 月） | 512 个单位 / S$1,464 psf | 开盘周末 53%；其后售罄 |
| Wynwood Grand，兀兰通道 17 号第 25 区（预览 2026 年底 / 2027 年初，待 CDL 确认） | 约 420 个单位（建屋局估算）/ 待定 | 即将推出；适用旧 EC 规则 |
| Solano Grand，Senja Close 第 23 区（2026 年第四季度至 2027 年第一季度，估计） | 约 295–306 个单位（估计）/ 待定 | 即将推出；适用旧 EC 规则 |
Blossom Residences 与 Piermont Grand 的数据不在我们的研究档案中，我们宁可留空也不作估算。Wynwood Grand 的单位数为建屋局招标估算，实际数量可能有变。
来源：Copen Grand 与 Lumina Grand 的公开开盘报道；兀兰通道 17 号（第一幅地块）及 Senja Close 的建屋局招标条件。
从 Northwave 到 Wynwood Grand：2016–2026
上表中有两点值得再看一眼。Copen Grand 于 2022 年 10 月以约 S$1,337 psf 开盘，与当年的 EC 市场持平：North Gaia 六个月前以约 S$1,216–1,302 psf 开盘，Tenet 两个月后以 S$1,360–1,384 psf 跟进。Lumina Grand 于 2024 年 1 月以 S$1,464 psf 开盘，与五个月前同区 Altura 的 S$1,456–1,475 psf 相近。CDL 的 EC 定价一直是随行就市，而非高于市场。
第二点是去化。Lumina Grand 开盘周末售出 53%，远低于其后 Aurelle of Tampines 与 Rivelle Tampines 超过 90% 的开盘周末成绩，但最终仍然售罄。这是一份在整个销售周期内清掉库存的纪录，而不是一个爆发式周末的纪录；这很重要，因为开盘周末的头条新闻几乎说明不了最后几个单位能否卖出。
Wynwood Grand 本身的来龙去脉，可以概括为长达十年的空白，接着是异常忙碌的十八个月。兀兰自 2016 年的 Northwave 之后再无新 EC；当建屋局推出兀兰通道 17 号，两次纪录地价接踵而至。
2016 年
Northwave 开盘 — 此后约十年兀兰再无新 EC。
2022 年 10 月
Copen Grand（CDL 与 MCL Land 合作）在登加开盘：639 个单位，约 S$1,337 psf，售罄。
2024 年 1 月
Lumina Grand 在武吉巴督开盘：512 个单位，S$1,464 psf，开盘周末 53%，其后售罄。
2025 年 4 月 8 日
建屋局按 2025 上半年政府售地计划正选名单推出兀兰通道 17 号（第一幅地块）EC 招标。
2025 年 8 月 5 日
截标，共五份标书。CDL Divine 以约 S$619,000（0.17%）之差领先森联。
2025 年 8 月 26 日
建屋局以 S$360,899,000（S$782.41 psf ppr）将第一幅地块批给 CDL Divine Pte. Ltd.，为当时 EC 地价纪录。CDL 同时投得 Senja Close。
2026 年 1 月
森联以约 S$794 psf ppr 投得相邻的第二幅地块，刷新 EC 地价纪录。
2026 年 5 月 8 日
新 EC 规则对此后招标的地块生效：10 年 MOP、15 年私有化、90% 首次购房配额、取消 DPS。兀兰通道 17 号保留旧规。
约 2026 年 7 月
CDL 确认项目名称：Wynwood Grand（兀兰通道 17 号）与 Solano Grand（Senja Close）。
2026 年底 / 2027 年初
Wynwood Grand 预计预览，待 CDL 确认。预计 TOP 约 2030 年（中介估算）。
以地价衡量定价纪律
按顺序读这条时间线，可以看出发展商的一些特质。CDL 在政策调整令旧规地块变得稀缺之前就已押注北部，而且出价仅比次高标书高出一点点：对这幅地而言，这是一个有信心但不鲁莽的价格。这个地价是公开的，S$782.41 psf ppr，让买家能做一件在私宅新盘上很少能做的事 — 用一个确切数字去检验分析师的预测。目前对 Wynwood Grand 的预测区间约为 S$1,750 至 S$2,000 psf：Newmark 为 S$1,750–1,850，地价倍数模型的基准情境为 S$1,800–1,860，莱坊（Knight Frank）预期开盘略高于 S$1,800、均价 S$1,900–2,000 psf。这些都不是 CDL 的数字；价目表将在开盘时公布。
这与 CDL 早前的 EC 相比如何？我们的来源没有记录 Copen Grand 或 Lumina Grand 的地价，因此无法为 CDL 自身计算历史上的地价对开盘价倍数。我们能说的是，两者的定价都落在同期项目的区间之内，而 EC 市场此后已大幅上移：新 EC 中位数尺价 2016 年约为 S$782 psf，2026 年 1 至 4 月已达 S$1,843 psf。S$1,337 psf 的 Copen Grand 与 S$1,464 psf 的 Lumina Grand 都是各自年份的市场价，同样的逻辑意味着 Wynwood Grand 的价格将由 2026–2027 年的市场决定，而非由 CDL 的历史决定。
两个本地参考为这个市场划出边界。CDL 自己在附近冠军道的私人公寓 Norwood Grand 成交价约为 S$1,983–2,122 psf；而 Bellewoods、Forestville、Twin Fountains、La Casa 等较早的兀兰 EC，2025 年平均转售价为 S$1,046–1,351 psf。地价、分析师模型以及全岛 EC 与私宅约 S$864 psf 的价差，都指向一个介于这两个区间之间的 EC 开盘价。确切落点由 CDL 决定，CDL 以外没有人知道。
要点
Copen Grand 与 Lumina Grand 给我们的有用启示不是某个具体的尺价，而是 CDL 一直以当时的市场水平开盘，然后把项目卖完 — 这与低价开盘是两回事。
往绩能保证什么，不能保证什么
一家拥有已竣工 EC 纪录的上市发展商，能为期房买家降低某些风险，但不能消除它们，也完全不能说明某个具体单位是否适合您。以下是我们的权衡方式。
- 交付：CDL 已把多个 EC 项目推进到竣工，并须向股东与监管机构汇报。无论由谁建造，进度付款都按《房屋发展商（管制与执照）法令》存入项目账户，但实力雄厚的发起方能降低延误风险。这并不能锁定 TOP 日期；约 2030 年只是中介估算，须待 CDL 确认。
- 去化：Copen Grand 与 Lumina Grand 都已售罄，但 Lumina Grand 在 53% 的开盘周末之后花了时间才清盘。不要假设 Wynwood Grand 会在第一天售罄，也不要假设等待就能换来更好的单位；约 420 个单位、30% 二次购房配额，对一个十年没有新 EC 的市镇来说是相当有限的供应。
- DPS 可用性：延期付款计划由发展商酌情提供，而且只有像本项目这样的旧规地块才可能提供。资金充裕的发展商更有条件提供它，近期 EC 的 DPS 使用率超过 50%（Otto Place 为 72%，Coastal Cabana 约 85%），通常溢价约 3%。CDL 是否在 Wynwood Grand 提供 DPS、条款如何，将在开盘时确认。
- 定价：公开的地价让您能检验预测，但并不为价格封顶。建筑成本、融资及开盘当日的市况都叠加其上，而 2025–2026 年屡创纪录的 EC 开盘也显示买家每一轮都在付更高的价格。
要点
CDL 的往绩让 Wynwood Grand 在交付与信誉上是一项不确定性较低的购买，在成本上是一项随行就市的购买，而在其他一切 — 户型选择、座向、融资，以及您自己在 S$16,000 收入顶限下的资格 — 上则是一项普通的购买。请以 CDL 在预览时公布的内容来评判项目，而不是以品牌给人的印象。
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向销售团队登记，我们会先为您确认 S$16,000 收入顶限下的资格，随后在 CDL 发布时第一时间把 Wynwood Grand 的预览日期、电子楼书与指示性价格发给您。
问答
常见问题
Blossom Residences、Piermont Grand、Copen Grand（639 个单位，登加，与 MCL Land 合作，以约 S$1,337 psf 售罄）及 Lumina Grand（512 个单位，武吉巴督，S$1,464 psf，售罄）。兀兰通道 17 号的 Wynwood Grand 与 Senja Close 的 Solano Grand 是其两个即将推出的 EC。
是的。发展商为 CDL Divine Pte. Ltd.，城市发展（City Developments Limited）的子公司，于 2025 年 8 月 26 日以 S$360,899,000（S$782.41 psf ppr）投得兀兰通道 17 号（第一幅地块）。
Copen Grand 与 Lumina Grand 都已售罄。Lumina Grand 于 2024 年 1 月开盘周末售出 53%，并在随后的销售周期内清盘。Blossom Residences 与 Piermont Grand 的去化数据不在我们的来源中。
由于地块在 2026 年 5 月 8 日规则调整前招标，DPS 是可以提供的；它由发展商酌情决定，通常溢价约 3%。CDL 将在开盘时确认是否提供及其条款。
不能。CDL 过去的 EC 都按各自年份的市场水平定价。分析师目前根据 S$782.41 psf ppr 的地价及近期开盘项目，预测 Wynwood Grand 约为 S$1,750–2,000 psf，但正式价目表由 CDL 在预览时公布。
Jeffery Ng (黄先生)
Wynwood Grand EC — 指定销售团队（Jeffery Ng，Huttons Asia，CEA R050136D） · Huttons Asia Pte Ltd (CEA: R050136D)
我们负责 Wynwood Grand（CDL 兀兰通道 17 号第一幅地块）的销售，我们不是 CDL。本文数据取自建屋局招标记录及公开的开盘报道；凡我们的来源没有的数据，我们都会明确说明。欢迎致电 +65 9062 5026 了解最新已确认的资料。
